تركيا لديها سوق مفتوح نسبيًا لمشتري العقارات الأجانب ، وهناك قيود قليلة على من يمكنه شراء العقارات في البلاد. ومع ذلك ، هناك بعض اللوائح التي يجب أن يكون المشترون الأجانب على دراية بها قبل الشراء.
أحد اللوائح الهامة التي يجب ملاحظتها هو أنه يتعين على المشترين الأجانب الحصول على “Döviz Alım Belgesi” ، أو شهادة شراء العملات الأجنبية ، من البنك المركزي التركي قبل شراء العقارات. تتحقق هذه الشهادة من أن الأموال المستخدمة لشراء العقار قد تم الحصول عليها بشكل قانوني واستبدالها بالليرة التركية. للحصول على الشهادة ، يجب على المشترين الأجانب تقديم وثائق مثل كشف حساب مصرفي أو شهادة إيداع ، بالإضافة إلى إثبات مصدر الأموال.
بالإضافة إلى شهادة شراء العملات الأجنبية ، يُطلب من المشترين الأجانب أيضًا الحصول على رقم ضريبي صادر عن إدارة الإيرادات التركية. الرقم الضريبي مطلوب لتسجيل العقار باسم المشتري ودفع أي ضرائب أو رسوم مرتبطة بالشراء.
يخضع المشترون الأجانب أيضًا لنفس الضرائب والرسوم مثل المواطنين الأتراك عند شراء عقار. يشمل ذلك ضريبة سند الملكية ، وهي رسوم تدفع لمرة واحدة في وقت الشراء ، وضريبة ملكية سنوية.
تجدر الإشارة إلى أن هناك أيضًا بعض القيود على الأماكن التي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها في تركيا. على سبيل المثال ، لا يُسمح للأجانب بشراء عقارات داخل مناطق عسكرية معينة أو مناطق مخصصة كمتنزهات وطنية أو محميات طبيعية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المشترين الأجانب الحصول على إذن من وزارة الدفاع قبل شراء العقارات في المناطق الحدودية.
هناك أيضًا قيود على مساحة الأرض التي يمكن للفرد شراؤها وقد تختلف هذه القيود من منطقة إلى أخرى. على سبيل المثال ، في اسطنبول ، الحد الأقصى هو 30 هكتارًا لمشتري أجنبي.
هناك نقطة أخرى يجب مراعاتها وهي ، اعتمادًا على بلد المنشأ للمشتري ، قد تكون هناك اتفاقيات معاملة بالمثل سارية من شأنها أن تؤثر على عملية الشراء. قد تجعل بعض الاتفاقيات من الصعب على مواطني بعض البلدان شراء العقارات في تركيا.
أخيرًا ، من المهم الإشارة إلى أن عملية شراء عقار في تركيا قد تكون صعبة ومعقدة بسبب حواجز اللغة والمتطلبات القانونية والاختلافات الثقافية. هذا هو السبب في أنه يوصى بشدة بطلب المساعدة من وكيل عقارات ذي خبرة أو محام يمكنه إرشادك خلال العملية.
باختصار ، تركيا لديها سوق مفتوح نسبيًا لمشتري العقارات الأجانب ، ولكن هناك بعض اللوائح التي يجب أن يكون المشترون على دراية بها ، بما في ذلك الحاجة إلى الحصول على شهادة شراء العملات الأجنبية ورقم ضريبي. بالإضافة إلى ذلك ، يخضع المشترون لنفس الضرائب والرسوم مثل المواطنين الأتراك ، وهناك قيود على الأماكن التي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها. يوصى بشدة بطلب المساعدة من محترف لإرشادك خلال هذه العملية.
