Турция имеет относительно открытый рынок для иностранных покупателей недвижимости, и существует несколько ограничений на то, кто может приобретать недвижимость в стране. Тем не менее, есть несколько правил, о которых должны знать иностранные покупатели перед совершением покупки.
Следует отметить одно важное правило: иностранные покупатели должны получить «Döviz Alım Belgesi» или сертификат о покупке иностранной валюты в Центральном банке Турции перед покупкой недвижимости. Этот сертификат подтверждает, что средства, использованные для покупки недвижимости, были получены законным путем и обменены на турецкие лиры. Для получения сертификата иностранные покупатели должны предоставить такие документы, как выписка из банка или депозитный сертификат, а также подтверждение источника средств.
В дополнение к сертификату о покупке иностранной валюты, иностранные покупатели также должны иметь налоговый номер, который выдается налоговой администрацией Турции. Налоговый номер необходим для регистрации недвижимости на имя покупателя и для уплаты любых налогов или сборов, связанных с покупкой.
Иностранные покупатели также облагаются теми же налогами и сборами, что и граждане Турции, при покупке недвижимости. Сюда входит налог на свидетельство о праве собственности, который уплачивается единовременно при покупке, и ежегодный налог на имущество.
Стоит отметить, что существуют также некоторые ограничения на то, где иностранцы могут приобрести недвижимость в Турции. Например, иностранцам не разрешается приобретать недвижимость в пределах определенных военных зон или территорий, обозначенных как национальные парки или заповедники. Кроме того, иностранные покупатели должны получить разрешение Министерства обороны, прежде чем приобретать недвижимость в приграничных районах.
Существуют также ограничения на количество земли, которую может купить физическое лицо, и эти ограничения могут различаться в зависимости от региона. Например, в Стамбуле максимальный лимит для иностранного покупателя составляет 30 га.
Еще один момент, который следует учитывать, заключается в том, что в зависимости от страны происхождения покупателя могут существовать соглашения о взаимности, которые могут повлиять на процесс покупки. Некоторые соглашения могут затруднить покупку недвижимости в Турции гражданами определенных стран.
Наконец, важно отметить, что процесс покупки недвижимости в Турции может быть сложным из-за языковых барьеров, требований законодательства и культурных различий. Вот почему настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному агенту по недвижимости или юристу, который поможет вам в этом процессе.
Таким образом, Турция имеет относительно открытый рынок для иностранных покупателей недвижимости, но есть несколько правил, о которых покупатели должны знать, в том числе необходимость получения сертификата о покупке иностранной валюты и налогового номера. Кроме того, покупатели облагаются теми же налогами и сборами, что и граждане Турции, и существуют ограничения на то, где иностранцы могут приобретать недвижимость. Настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к профессионалу, который поможет вам в этом процессе.
