Türkiye, yabancı emlak alıcıları için nispeten açık bir pazara sahip ve ülkede kimlerin emlak satın alabileceği konusunda çok az kısıtlama var. Ancak, yabancı alıcıların satın almadan önce bilmesi gereken birkaç düzenleme vardır.
Dikkat edilmesi gereken önemli bir düzenleme, yabancı alıcıların mülk satın almadan önce Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan “Döviz Alım Belgesi” veya Döviz Alım Belgesi almaları gerektiğidir. Bu sertifika, mülkü satın almak için kullanılan fonların yasal olarak elde edildiğini ve Türk Lirası’na çevrildiğini doğrular. Sertifikayı almak için yabancı alıcılar, banka ekstresi veya mevduat sertifikası gibi belgelerin yanı sıra fonların kaynağına dair kanıt sunmalıdır.
Yabancı alıcıların Döviz Alım Belgesine ek olarak Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından verilen Vergi Numarasına da sahip olmaları gerekmektedir. Vergi numarası, mülkü alıcının adına kaydettirmek ve satın almayla ilgili tüm vergileri veya ücretleri ödemek için gereklidir.
Yabancı alıcılar da bir mülk satın alırken Türk vatandaşlarıyla aynı vergi ve harçlara tabidir. Buna, satın alma sırasında ödenen bir kerelik bir ücret olan tapu vergisi ve yıllık emlak vergisi dahildir.
Yabancıların Türkiye’de mülk satın alabilecekleri yerler konusunda da bazı kısıtlamalar olduğunu belirtmekte fayda var. Örneğin, yabancıların belirli askeri bölgelerde veya milli parklar veya doğa rezervleri olarak belirlenmiş alanlarda mülk satın almalarına izin verilmez. Ayrıca, yabancı alıcılar sınır bölgelerinde mülk satın almadan önce Savunma Bakanlığı’ndan izin almalıdır.
Bir kişinin satın alabileceği arazi miktarına ilişkin kısıtlamalar da vardır ve bu kısıtlamalar bölgeden bölgeye değişebilir. Örnek olarak, İstanbul’da yabancı bir alıcı için maksimum sınır 30 hektardır.
Dikkate alınması gereken bir diğer nokta ise, alıcının menşe ülkesine bağlı olarak, satın alma sürecini etkileyecek mütekabiliyet anlaşmaları olabilir. Bazı anlaşmalar, belirli ülke vatandaşlarının Türkiye’de mülk satın almasını zorlaştırabilir.
Son olarak, Türkiye’de bir mülk satın alma sürecinin dil engelleri, yasal gereklilikler ve kültürel farklılıklar nedeniyle zorlu ve karmaşık olabileceğini belirtmek önemlidir. Bu nedenle, süreç boyunca size rehberlik edebilecek deneyimli bir emlakçı veya avukattan yardım almanız şiddetle tavsiye edilir.
Özetle, Türkiye yabancı emlak alıcıları için nispeten açık bir pazara sahiptir, ancak alıcıların bilmesi gereken Döviz Satın Alma Sertifikası ve Vergi Numarası alma ihtiyacı da dahil olmak üzere birkaç düzenleme vardır. Ayrıca, alıcılar Türk vatandaşlarıyla aynı vergi ve harçlara tabidir ve yabancıların mülk satın alabileceği yerler konusunda kısıtlamalar vardır. Süreç boyunca size rehberlik etmesi için bir profesyonelden yardım almanız şiddetle tavsiye edilir.
